珠海房改办

珠海房产交易中如何办理户型变更

珠海房产交易中，有时会出现需要变更房屋户型的情况，比如需要将本来的一室一厅改成两室一厅，或者将客厅改成卧室等。这时候业主或购房者就需要去办理户型变更手续。下面将为大家介绍珠海房产交易中如何办理户型变更。

一、了解政策规定

根据《广东省物业管理条例》第三十八条规定：“业主对物业共用部位和各自专有部分的装修、改造工程应当报业主大会讨论并通过。对涉及承重墙体、梁柱、外墙等构造和有关安全问题的改造工程，除必要时进行紧急处理外，应当经房屋建筑物权利人书面同意，听取房屋建筑物权利人协商，并经有关部门批准后方能实施。”

在办理户型变更前，业主或购房者需先了解当地政策规定及法律法规，以确保办理手续的合法性。

二、办理流程及材料准备

1.初步审核

业主或购房者应到当地房产交易中心进行初步审核。需准备的材料包括：

房屋产权证、土地证

房屋买卖合同或房屋租赁合同

需要改造的房屋平面图和设计方案

2.设计方案审批

当初步审核通过后，业主或购房者需将设计方案交由当地规划部门进行审批。设计方案需包括户型图和施工图，设计方案一般由设计师代为编制。经过审批后，规划部门会出具《建设工程规划许可证》，作为后续环节的重要材料。

3.工程施工

在获得《建设工程规划许可证》后，业主或购房者可着手找工程队进行施工。施工过程需要根据《建设工程规划许可证》的要求执行，避免超出许可范围。

4.验收

施工完成后，业主或购房者需进行验收，确保改造工程符合要求。验收合格后，需向相关部门申请办理备案手续，办理完备案手续后，即可到房产交易中心进行备案登记。

三、注意事项

1.改造工程时需跟进房屋建筑物权利人的意见并获得书面同意。涉及承重墙体、梁柱、外墙等构造的改造工程，需获得有关部门的批准。

2.找设计方案和施工队时，需选择有资质的公司或个人，并与其签订正式合同，避免纠纷发生。

3.改造工程过程中，需确保施工质量，符合环保要求，且不影响他人正常生活。

以上便是珠海房产交易中如何办理户型变更的具体流程及注意事项。希望能对大家有所帮助。