买二手房有购房合同怎么改名

二手房产合同更名流程及注意事项

问题描述：我想将自己购买的二手房产合同更名给亲戚，但是不知道具体的流程和需要注意的事项，请问可以给些建议吗？

解答：

一、更名流程

1.签订受让合同：先与亲戚签订一份受让合同，约定过户的具体时间和费用等信息。建议在签订前先咨询专业人士，例如律师或房产中介，了解相关法律法规和手续。

2.办理贷款转移手续：如果原来的购买是通过银行贷款的方式，需要先向银行申请贷款转移。具体操作方法可咨询当地银行的工作人员。

3.办理房屋过户手续：在约定的过户时间，双方需到当地的房地产交易中心或相关部门办理房屋过户手续。具体手续包括办理房屋过户手续、缴纳契税、印花税和产权证办理费等。

4.领取产权证：在完成过户手续后，需到产权管理部门领取新的产权证。

二、注意事项

1.合法合规：更名的行为必须合法合规，遵循相关法律法规和手续。否则可能会导致不必要的纠纷和损失。

2.产权证：产权证是房屋所有权的重要证明，换名后一定要及时办理产权证的过户手续。

3.契税和印花税：过户时需缴纳契税和印花税。一般情况下，契税由双方按照约定比例共同承担，而印花税则由过户方承担。

4.贷款转移手续：如果之前的购买是通过银行贷款的方式，需要先向银行申请贷款转移。在办理过程中，需注意银行的相关规定和手续，避免出现不必要的问题。

5.关税和手续费：在完成过户手续后，还需要缴纳产权证办理费。根据不同的地区和政策，还可能需要缴纳其他的关税和手续费。需要根据具体情况进行咨询和了解。

房屋的更名手续比较繁琐，需要提前了解相关规定和手续，并委托专业人士协助办理。也需注意遵守相关法律法规和合理分担费用。