房产证上面积怎么算

房产证上的面积指的是该房产的建筑面积。建筑面积是指房屋内所有实际居住面积、办公面积、商业面积、公共设施面积等的总和。

具体来说，建筑面积包括以下几个方面的面积计算：

1. 室内面积：指房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个房间的面积。

2. 公共面积：指建筑内的公共通道、走廊、电梯间、门厅、楼梯间、垃圾房等公共区域的面积。

3. 建筑构件面积：指墙体、柱子、梁、烟道等建筑构件所占据的面积。

4. 阳台、露台和小院等室外面积：一般只有封闭的阳台、露台才计入建筑面积，而开放式的露台和庭院面积不计入。

需要注意的是，建筑面积并不包括花园、庭院、车库、阁楼、地下室等非居住空间的面积。

房产证上的建筑面积是开发商或房产评估公司在房屋竣工时测量出的，它是购房者购买房产时的重要参考指标。购房者可以根据房产证上的面积信息来确定购买价格，并计算相关的税费和贷款额度。

在购房过程中，购房者应该仔细核对房产证上的面积信息，确保与实际购买时提供的面积一致。如果发现面积存在差异，购房者可以向相关部门进行咨询和申诉。

总而言之，房产证上的面积是指房产的建筑面积，是购房者购买房产时的重要参考指标，对于房屋的价格、税费和贷款等方面都有重要影响。购房者在购房过程中需要注意核实面积信息，并咨询专业人士或相关部门，以确保自己的权益。