上海房产税征收标准2021年

上海是全国首个试点房产税的城市，自2011年开始试点，目前已有七个年头。截至目前为止，上海市房产税的征收情况如下：

1. 征税对象

上海市房产税的征税对象主要包括：住房、商业用房、厂房、仓库等不动产及其附属设施和土地使用权。

具体来说，为了保护住房需要，上海市对住房实施了免征房产税政策。截至2018年底，上海市免征房产税的住房面积标准是每户家庭住房面积不超过120平方米的，或者每个家庭每人住房面积不超过60平方米的。

对于商业用房、厂房、仓库等不动产及其附属设施和土地使用权，如果其拥有人在上海市范围内的不动产或者地产的总价值超过500万元，就需要缴纳房产税。

2. 税率及征收方式

上海市房产税的税率依据房产的评估价值而定，税率为每年1.2‰。房产的评估价值可以通过上海市房地产评估中心进行查询。

征收方式为按照房产的评估价值的1.2‰的比例计算房产税，每年向房产拥有人征收一次。若拥有多处不动产，需对每处不动产进行单独计算，缴纳相应的房产税。

3. 增值税和房产税的关系

在购买房产时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要缴纳增值税。在上海市，房产的买卖增值税和房产税是两个独立的税种，具体如下：

（1）购房者需要缴纳增值税，税率为5.6%。

（2）房产税的征收与购房、持有、出租等行为无关，只与房屋评估价值有关。

上海市房产税的征收对象主要包括商业用房、厂房、仓库等不动产及其附属设施和土地使用权，免征房产税的住房面积标准为每户家庭住房面积不超过120平方米的，或者每个家庭每人住房面积不超过60平方米的。房产税的税率为每年1.2‰，每年向房产拥有人征收一次。购房者需要缴纳增值税，税率为5.6%。