房产税制定者的风险

房产税的约定

在购买房产时，往往会在合同中约定相关税费的承担方式。其中，房产税作为重要的负担之一，需要明确约定。

根据我国《房产税法》规定，房产税由房产所有人按照房产的评估价值自行申报和缴纳。因此，在购房合同中，一般会约定以下几种方式：

1.买方承担全部房产税

这种方式是最为常见的方式，即由买方承担全部房产税，卖方不承担任何房产税。这种方式适用于房产已纳入卖方名下，因此对于买方而言，能够确保自己不会承担卖方的旧税务负担。

2.卖方承担部分房产税

在这种方式下，卖方可以承担部分房产税，一般限定在最近一年或两年的税费内。卖方承担的房产税一般会在房屋买卖总款中扣除。这种方式适用于卖方在名下房产存在一定的旧税务负担，但又希望能够将一部分税费转嫁给买方。

3.卖方承担全部房产税

在这种方式下，卖方承担全部房产税。这种方式适用于卖方确信自己名下的房产不存在旧税务负担，或认为承担全部房产税能够在交易中取得更好的议价空间。

总体而言，买卖双方可以根据实际情况和谈判需要，在购房合同中约定各自承担的房产税。另外，需要注意的是，房产税负担方式的约定，并不影响买卖双方向税务部门申报和缴纳房产税的义务。因此，在税务层面，买卖双方需要共同遵守相关的法规和规定。

建议买卖双方在签订合一定要仔细核对各项费用的约定，确保自身利益不受损失。也可以寻求专业律师或税务专家的建议和指导，避免因不了解相关规定而产生不必要的经济风险。